Pronájem restaurace 254 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k převzetí zavedenou restauraci / pub o celkové ploše 254,4 m² na frekventovaném rohu ulic Sekaninova a Spytihněvova, v těsné blízkosti parku Folimanka, sportovní haly, divadla Na Fidlovačce, Grand Hotel Towers a několika penzionů.
Dispozice a kapacita
• Přízemí (cca 50 míst) – posezení, bar, kuchyně
• Suterén (cca 50 míst) – další bar, posezení, chladicí místnost
• Celková kapacita: 100 míst
Finanční podmínky
• Nájemné: 55 000 Kč / měsíc (včetně vody)
• Vratná kauce: 55 000 Kč
• Energie: elektřina cca 20 000 Kč / měsíc, plyn cca 8 000 Kč / měsíc
• Odstupné za přenechání pronájmu (včetně kompletního vybavení) 1 750 000 Kč (při rychlém jednání sleva)
• Nájemní smlouva: 5 let + opce na dalších 5 let
• Odměna realitní kanceláři: je hrazena ze strany aktulaního nájemníka
Výhody lokality
• Vysoká frekvence návštěvníků díky blízkosti sportovní haly, parku, divadla, hotelů a penzionů
• Stabilní mix místní i turistické klientely (Airbnb, krátkodobé pobyty)
• Do budoucna atraktivita lokality poroste díky plánované trase metra D (náměstí Bratří Synků)
Další plusy
• Podnik je plně vybavený a ihned k převzetí
• Aktuální nájemník není vázán na dodavatele → nový provozovatel si vše nastaví dle svých představ
Tento podnik je nyní otevřen a čeká jen na nového nájemníka, který využije jeho potenciál naplno.
Pro bližší informace, v případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
384 m
školka
127 m
lékař
142 m
metro
345 m
pošta
448 m
restaurace
8 m
škola
227 m
obchod
1417 m
vlak
1144 m
Odhad reálné ceny
71 555 Kč
rozpětí 56 648 – 113 265 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 262 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
72 915 · váha 79 %
Model z dat
70 157 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
58 745 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56
Nabídka převzetí zavedené restaurace s kapacitou 100 míst v atraktivní lokalitě Prahy 2. Pozor na vysoké odstupné za přenechání pronájmu a vybavení ve výši 1 750 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plyn (plynové energie)
- provize
- hrazena ze strany aktuálního nájemníka
- prislusenstvi
- kompletní vybavení, chladicí místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 286 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |