Pronájem restaurace 497 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám exkluzivně přenechání pronájmu zavedené restaurace o velikosti 497 m2 na exponovaném místě, na adrese Československé Armády 24, Praha 6 - Bubeneč.
Jedná se o postoupení platné nájemní smlouvy současného nájemce za úplatu.

Platnost uzavřené nájemní smlouvy do 1. 2. 2028, pronajímatel nakloněn dlouhodobému prodloužení nájmu.

V komerčních prostorech lze:
1) převzít provozování úspěšné restaurace, se současným personálem nebo bez něj, nebo 
2) podnikat v jiné legální činnosti v rámci současné nájemní smlouvy, a to po dohodě s pronajímatelem.

Popis prostor - restaurace a její zázemí se nachází v 1NP, 1PP a 2PP bytového domu, s vlastním komerčním vchodem včetně nákladního výtahu. Celková výměra předmětu nájmu je 497 m2, z toho prostory restaurace v 1PP cca 250 m2, zbytek je zázemí (kuchyně, sklady, sklepy, kancelář, šatny, toalety). 

1NP
- Vstupní vestibul.

1PP
- Restaurace se 135 místy k sezení, rozdělena na hlavní část s barem a salonek.
- Kuchyně plně vybavena k zajištění profesionálního chodu restaurace, k dispozici i 2 vestavěné chladící a 1 vestavěný mrazící box.
- Toalety pro hosty.
- Šatny včetně sprch pro personál.
- Zkolaudovaný byt 1+kk do velikosti max 40 m2 používaný jako provozní kancelář.

2PP
- Tankovna (2x pivní tank nerez a místo pro pivní sudy).
- Sklepy a technické sklady.
- Strojovna vzduchotechniky a kotelna.
- Výstup nákladního výtahu.

Aktuální provoz:
Restaurace funguje pod franšízou PUB, která může či nemusí být postoupena novému nájemci v rámci přenechání nájmu.
Restaurace je plně vybavena, poskytuje jídlo i pití (snídaně, obědy, večeře) veřejnosti i nasmlouvaným zákazníkům z řad hotelů či firem. O chod se aktuálně stará 15 zaměstnanců v různém stavu zasmluvnění (zaměstnanecký poměr, dohoda o provedení činnosti), právně navázáni na provozní společnost, která není předmětem prodeje/nájmu.

Zavedená restaurace, dobře fungující, na komerčně exponovaném místě.

Provozní náklady: 4.000 Kč/měs poplatky z nájemní smlouvy (voda, revize, atd.) + elektřina cca 40.000 Kč/měsíc a plyn cca 5.000 Kč/měsíc.

Odstupné dle dohody.

Další informace a organizování prohlídek výhradně u makléře daného případu. Jsme vám k dispozici na adrese Bělohorská 85, 160 00 Praha 6 - Břevnov každý všední den od 10 do 18h, případně na telefonu či mailu viz kontakty makléře.

Parametry

Cena: 41 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha: 497 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vk-real-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 186 m školka 37 m lékař 164 m metro 1369 m pošta 1651 m restaurace 141 m škola 557 m obchod 1182 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 000 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 278 Kč

15 810 – 45 370 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 520 · váha 75 %

Model z dat 102 078 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 96 202 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 078 Kč (rozpětí 64 909 Kč – 160 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 96 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Jde o přenechání pronájmu zavedené restaurace na atraktivní adrese v Bubenči formou odstupné platby za stávající smlouvu. Nutno důkladně prověřit výši požadovaného odstupného.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ano
topeni: kotelna
prislusenstvi: kuchyně, sklady, sklepy, kancelář, šatny, toalety, tankovna, vzduchotechnika, nákladní výtah, zkolaudovaný byt 1+kk

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 343 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno