Pronájem restaurace 497 m²
Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám exkluzivně přenechání pronájmu zavedené restaurace o velikosti 497 m2 na exponovaném místě, na adrese Československé Armády 24, Praha 6 - Bubeneč.
Jedná se o postoupení platné nájemní smlouvy současného nájemce za úplatu.
Platnost uzavřené nájemní smlouvy do 1. 2. 2028, pronajímatel nakloněn dlouhodobému prodloužení nájmu.
V komerčních prostorech lze:
1) převzít provozování úspěšné restaurace, se současným personálem nebo bez něj, nebo
2) podnikat v jiné legální činnosti v rámci současné nájemní smlouvy, a to po dohodě s pronajímatelem.
Popis prostor - restaurace a její zázemí se nachází v 1NP, 1PP a 2PP bytového domu, s vlastním komerčním vchodem včetně nákladního výtahu. Celková výměra předmětu nájmu je 497 m2, z toho prostory restaurace v 1PP cca 250 m2, zbytek je zázemí (kuchyně, sklady, sklepy, kancelář, šatny, toalety).
1NP
- Vstupní vestibul.
1PP
- Restaurace se 135 místy k sezení, rozdělena na hlavní část s barem a salonek.
- Kuchyně plně vybavena k zajištění profesionálního chodu restaurace, k dispozici i 2 vestavěné chladící a 1 vestavěný mrazící box.
- Toalety pro hosty.
- Šatny včetně sprch pro personál.
- Zkolaudovaný byt 1+kk do velikosti max 40 m2 používaný jako provozní kancelář.
2PP
- Tankovna (2x pivní tank nerez a místo pro pivní sudy).
- Sklepy a technické sklady.
- Strojovna vzduchotechniky a kotelna.
- Výstup nákladního výtahu.
Aktuální provoz:
Restaurace funguje pod franšízou PUB, která může či nemusí být postoupena novému nájemci v rámci přenechání nájmu.
Restaurace je plně vybavena, poskytuje jídlo i pití (snídaně, obědy, večeře) veřejnosti i nasmlouvaným zákazníkům z řad hotelů či firem. O chod se aktuálně stará 15 zaměstnanců v různém stavu zasmluvnění (zaměstnanecký poměr, dohoda o provedení činnosti), právně navázáni na provozní společnost, která není předmětem prodeje/nájmu.
Zavedená restaurace, dobře fungující, na komerčně exponovaném místě.
Provozní náklady: 4.000 Kč/měs poplatky z nájemní smlouvy (voda, revize, atd.) + elektřina cca 40.000 Kč/měsíc a plyn cca 5.000 Kč/měsíc.
Odstupné dle dohody.
Další informace a organizování prohlídek výhradně u makléře daného případu. Jsme vám k dispozici na adrese Bělohorská 85, 160 00 Praha 6 - Břevnov každý všední den od 10 do 18h, případně na telefonu či mailu viz kontakty makléře.
Parametry
- Cena
- 41 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
186 m
školka
37 m
lékař
164 m
metro
1369 m
pošta
1651 m
restaurace
141 m
škola
557 m
obchod
1182 m
vlak
1289 m
Odhad reálné ceny
157 714 Kč
rozpětí 109 659 – 240 963 Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 148 251 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
169 667 · váha 75 %
Model z dat
121 958 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
119 410 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35
Jde o přenechání pronájmu zavedené restaurace na atraktivní adrese v Bubenči formou odstupné platby za stávající smlouvu. Nutno důkladně prověřit výši požadovaného odstupného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ano
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- kuchyně, sklady, sklepy, kancelář, šatny, toalety, tankovna, vzduchotechnika, nákladní výtah, zkolaudovaný byt 1+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 343 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |