Pronájem obchodního prostoru 160 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízím k podnájmu plně zařízený zavedený beauty salón  na lukrativní adrese, v samém centru hlavního města Prahy, na velmi frekventované Národní třídě. Salón je po nákladné rekonstrukci, určený pro náročného klienta. Celý salón je rekonstruován v krásném moderním stylu. Salón je vybaven na manikúru, pedikúru, barber shop, recepcí, to vše v přední části salónu. Vše je viditelné velkou výlohou přímo z ulice. Což je při vysoké průchodnosti velkou výhodou. Salón je celoročně vyhledáván cizinci. V zadní části salónu jsou další místnosti vhodné pro kosmetiku, masáže a další beauty služby. V zadní části je též místnost jako zázemí pro zaměstnance. Pro samotný Barber shop jsou k dispozici 2 křesla. K dispozici je též WC a technická místnost Část určená pro Barber disponuje momentálně 2 křesly. Manikúra 4 křesly ( dá se rozšířit až na 6 křesel) a pedikúra 4    Prostor bude k dispozici od 1.6.2026. 
V ceně nájemného jsou služby, kromě energií, kterou si podnájemce převede na sebe. Možnost uzavřít smlouvu až na 5 let. Podnájemce složí vratnou kauci ve výši 3 nájmů - 600 000,- Kč a provizi 200 000,- Kč. V případě zájmu Vám tento prostor ráda představím osobně. Svou polohou, rozlohou stylem rozhodně stojí za prohlídku.

Parametry

Cena: 200 000 Kč /měsíc (1250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-eva-cizkovska-jelinkova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 597 m školka 209 m lékař 205 m metro 151 m pošta 716 m restaurace 44 m škola 180 m obchod 39 m vlak 1254 m

Odhad reálné ceny

66 940 Kč

rozpětí 49 902 – 91 138 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 199 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 69 447 · váha 86 %

Model z dat 57 914 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 38 952 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.20 mil. je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Národní třída)
Nádraží: 249 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno