Pronájem obchodního prostoru 160 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízím k podnájmu plně zařízený zavedený beauty salón  na lukrativní adrese, v samém centru hlavního města Prahy, na velmi frekventované Národní třídě. Salón je po nákladné rekonstrukci, určený pro náročného klienta. Celý salón je rekonstruován v krásném moderním stylu. Salón je vybaven na manikúru, pedikúru, barber shop, recepcí, to vše v přední části salónu. Vše je viditelné velkou výlohou přímo z ulice. Což je při vysoké průchodnosti velkou výhodou. Salón je celoročně vyhledáván cizinci. V zadní části salónu jsou další místnosti vhodné pro kosmetiku, masáže a další beauty služby. V zadní části je též místnost jako zázemí pro zaměstnance. Pro samotný Barber shop jsou k dispozici 2 křesla. K dispozici je též WC a technická místnost Část určená pro Barber disponuje momentálně 2 křesly. Manikúra 4 křesly ( dá se rozšířit až na 6 křesel) a pedikúra 4    Prostor bude k dispozici od 1.6.2026. 
V ceně nájemného jsou služby, kromě energií, kterou si podnájemce převede na sebe. Možnost uzavřít smlouvu až na 5 let. Podnájemce složí vratnou kauci ve výši 3 nájmů - 600 000,- Kč a provizi 200 000,- Kč. V případě zájmu Vám tento prostor ráda představím osobně. Svou polohou, rozlohou stylem rozhodně stojí za prohlídku.

Parametry

Cena: 200 000 Kč /měsíc (1250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-eva-cizkovska-jelinkova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 597 m školka 209 m lékař 176 m metro 151 m pošta 692 m restaurace 24 m škola 81 m obchod 39 m vlak 1335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 019 Kč

35 078 – 89 883 Kč

Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 70 123 · váha 72 %

Model z dat 62 830 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 31 382 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 70 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 830 Kč (rozpětí 39 952 Kč – 98 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 31 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Národní třída)
Nádraží: 249 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno