Pronájem obchodního prostoru 225 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi.

Vybavená restaurace s velkými výlohami k pronájmu, 225m2, situovaná v přízemí kompletně zrekonstruovaného bytového domu. Budova se nachází v těsné blízkosti náměstí Míru, u zastávek tramvají, autobusu a stanic metra Náměstí Míru a I.P. Pavlova, 7 minut chůze od Václavského náměstí. 

Prostory jsou zkolaudovány pro provoz restaurace a cukrárny.

Přístup do prostor je proskleným vstupem z ulice. Hlavní část o výměře cca 120m2 nabízí prostor k sezení (40 míst), dva prodejní pulty a sociální zázemí (2 samostatné toalety). Dalších 40 míst k sezení nabízí venkovní zahrádka na chodníku. Zázemí restaurace zahrnuje plně vybavenou kuchyň s přípravnou, samostatný prostor pro cukrářskou výrobu, chladicí boxy, suché sklady, šatnu s úklidovou komorou, samostatnou toaletu a zázemí pro zaměstnance.

Specifikace: vzduchotechnika, klimatizace, plynové vytápění, zabezpečovací systém, internet, telefonní linky, dřevěné podlahy a dlažba.

Možnost pronájmu parkovacích stání v garáži v budově za poplatek (od 5.000 Kč/stání/měsíc + DPH). 

Nájemné: 100.000 Kč/měsíc + DPH.
Pronájem vybavení: 50.000 Kč/měsíc + DPH.
Poplatky (domovní služby, vzduchotechnika, klimatizace, elektřina, plyn a voda): 50.000 Kč/měsíc + DPH. 
Kauce: 6 měsíčních nájmů.
Odstupné: 3.000.000 Kč.
Nájemce neplatí provizi.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

garáž telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 675

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 30 m školka 104 m lékař 59 m metro 202 m pošta 571 m restaurace 39 m škola 91 m obchod 923 m vlak 752 m

Odhad reálné ceny

99 390 Kč

rozpětí 83 488 – 116 107 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 93 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 100 111 · váha 91 %

Model z dat 112 091 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 52 038 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Na Smetance)
Nádraží: 268 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno