Nemovitosti

Pronájem restaurace 119 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu unikátní komerční prostor v prestižní lokalitě Starého Města v Praze, který v sobě spojuje tradici české gastronomie s atmosférou historického objektu. Součástí je plně vybavená kuchyně, barové zázemí s výčepem a specializovaný vinný sklep s prosklenou vitrínou. Objekt se nachází v historickém činžovním domě a disponuje interiérem s přiznaným cihlovým zdivem, klenbami a dřevěnými prvky, který doplňuje stylový vstup z ulice s možností venkovního pultového posezení. Restaurace je k pronájmu bez odstupného. Strategická poloha v boční uličce historického centra zaručuje vysokou průchodnost turistů i stálou klientelu z okolních úřadů a firem, přičemž lokalita nabízí výbornou dostupnost v pěší vzdálenosti od hlavních památek a MHD. Jedná se o ideální příležitost pro koncept stavící na zážitkové gastronomii a prodeji kvalitních produktů na jedné z nejlepších adres v Praze.

Parametry

Cena
85 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 385 m školka 381 m lékař 182 m metro 433 m pošta 870 m restaurace 48 m škola 70 m obchod 274 m vlak 1394 m

Odhad reálné ceny

51 278 Kč
rozpětí 34 750 – 74 138 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 53 547 · váha 80 %
Model z dat 49 638 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 26 721 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Karlovy lázně)
Nádraží
472 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno