Pronájem kanceláře 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu ateliér v udržovaném činžovním domě v Praze 4 - Nuslích, Oldřichově ulici.
Díky kombinaci klenutého zdiva, atypických vstupních dveří a doplňků z masivu působí vchod i samostný interiér ateliéru zajímavým dojmem. Na podlahové ploše 44 m2 se nacházejí dvě samostatné místnosti, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou a samostatné WC. K dispozici je malý kuchyňský kout s dřezem, lednice s mrazákem, šatní skříň a malá skříňka.
Přestože se ateliér nachází v polosuterénu, je zde denní světlo z úpravného vnitrobloku. Obě místnosti jsou větratelné a vytápěné přímotopy.
Atraktivní lokalita v oblasti s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra, v blízkosti parku a sportovního areálu Folimanka nabízí široké možnosti využití ke zřízení provozovny služeb, kanceláře atd.
Fotodokumentace je pořízená bezprostředně po rekonstrukci, která proběhla cca před čtyřmi lety.
Poplatky spojené s užíváním jsou cca 3 400 Kč, vratná kauce ve výši jeden nájem + poplatky, provize RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu.
V současné době probíhá vyklízení po předešlém nájemníkovi, prohlídky jsou možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-jj
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
404 m
školka
192 m
lékař
79 m
metro
321 m
pošta
648 m
restaurace
75 m
škola
236 m
obchod
1314 m
vlak
1346 m
Odhad reálné ceny
11 629 Kč
rozpětí 3 908 – 19 811 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 169 · váha 41 %
Model z dat
11 789 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7 385 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 12 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 789 Kč (rozpětí 7 614 Kč – 24 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 7 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Jedná se o pronájem ateliéru o velikosti 44 m² v polosuterénu v Praze 4 - Nuslích. Pozor na to, že prostor je vytápěn přímotopy a nachází se v suterénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňský kout
- nutne investice
- vyklízení po předešlém nájemníkovi
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 286 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |