Pronájem kanceláře 65 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
provize navic — Poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH.

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme nebytový prostor - vhodný ke skladování - s menším oknem v suterénu cihlového domu s výtahem v Praze 4 Nuslích. Bez vytápění, ale lze o tom jednat. Na podlahách je beton, podlahy lze upravit po dohodě s novým nájemníkem. WC je umístěno vedle ve vchodu, kde je úklidová místnost. Parkování na ulici - zóny. 

Vynikající dostupnost do centra, tramvajová zastávka Svatoplukova asi minutu chůze od domu a dále 5 min jízdy metro B Karlovo nám nebo 5 min chůze na metro C Vyšehrad. 

V přímém sousedství parku Folimanka, nedaleko parku Vyšehrad. Veškerá občanská vybavenost v místě. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. 

Poplatky se hradí zvlášť, kauce 1 měsíční nájem. Poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (108 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 491 m školka 352 m lékař 370 m metro 216 m pošta 488 m restaurace 217 m škola 205 m obchod 1636 m vlak 1184 m

Odhad reálné ceny

26 513 Kč

rozpětí 20 090 – 38 620 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 922 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 056 · váha 83 %

Model z dat 20 844 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 15 033 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Jedná se o nevytápěný suterénní nebytový prostor v Praze 4 vhodný ke skladování. Pozor na absenci vytápění a nutnost hradit provizi realitní kanceláři.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Bez vytápění
provize: 1 měsíční nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Svatoplukova)
Nádraží: 158 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno