Pronájem kanceláře 146 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 39 000 Kč + DPH
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu reprezentativní kancelář o výměře 146 m² v prestižním areálu Korunní dvůr na Vinohradech. Objekt vznikl přestavbou bývalého pivovaru a kombinuje výjimečný industriální charakter s vysokým standardem moderního pracovního prostředí.
Prostor zaujme především svou velkorysou otevřeností, vysokými stropy a dominantním střešním světlíkem.
Jednotka je oficiálně vedena jako ateliér a je ideální volbou pro kanceláře, architektonické či designové studio, IT společnost, marketingovou agenturu, případně pro kombinaci kreativní tvorby a občasného přespání.
Vybavení a zázemí:
2 samostatné koupelny a 2 toalety
Plně vybavená kuchyňka
Vzduchotechnika s funkcí chlazení i vytápění pro celoroční komfort
Umístění prostoru v objektu:
Jednotka se nachází v klidné části areálu, hned u výtahu, kterým se pohodlně dostanete přímo z podzemních garáží (1 garážové stání je již zahrnuto v ceně nájmu). Masivní obvodové zdi (cca 1 m) garantují absolutní klid pro práci i vysoký akustický komfort.
Lokalita a prestiž:
Lokalita vinohradského Korunního dvoru dává vašemu podnikání okamžitý punc prestiže i profesionality. Nabízí recepci (vhodnou i pro přebírání firemní pošty) a výbornou dopravní dostupnost pro klienty i zaměstnance (tramvaj přímo před areálem, metro A jen pár minut pěšky).
Náklady:
Nájemné: 39 000 Kč / měsíc
Poplatky: 9 821 Kč / měsíc
Elektřina: cca 1 500 Kč / měsíc (převod na nájemce)
Kauce: dohodou
Provize RK: 39 000 Kč + DPH
K dispozici ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
158 m
školka
146 m
lékař
217 m
metro
463 m
pošta
912 m
restaurace
222 m
škola
179 m
obchod
1214 m
vlak
1344 m
Odhad reálné ceny
47 078 Kč
rozpětí 41 493 – 70 507 Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 253 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48 363 · váha 86 %
Model z dat
40 792 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
35 899 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Reprezentativní ateliér/kancelář v prestižním areálu Korunní dvůr na Vinohradech. Pozor na oficiální status ateliéru a účtovanou provizi navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- vzduchotechnika s funkcí chlazení i vytápění
- provize
- 39 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- 1 garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 255 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |