Pronájem kanceláře 106 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 5 – Smíchov, ul. U Demartinky – lokalita přímo parku Klamovka a ulice Plzeňská, pouhé tři stanice tramvají od nákupního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl, v okolí je kompletní občanská vybavenost.
Nabízíme luxusní kancelářské prostory o velikosti 99,6 m2 + lodžie 5,9 m2 po kompletní nadstandardní rekonstrukci, situované ve 2. patře panelového domu s výtahem; v domě se nacházejí bytové jednotky i kanceláře; jednotka byla zkolaudována jako nebytový prostor.
Prostory tvoří: 5 samostatných kanceláří o velikosti 21,8 m2 (vstupní prostor s možností rozdělení), 18,3 m2 se vstupem na lodžii, 12,2 m2, 11,3 m2 a 8,8 m2, dále dvě samostatná WC, kuchyně a vstupní hala s vestavěnou skříní.
K dalšímu vybavení patří: moderní stropní svítidla, bezpečnostní dveře, příprava pro vysokorychlostní internet (až 500 Mb/s), vinylové podlahy a dlažba, rozvod Ethernetu s modemem, plastová okna s vnitřními horizontálními žaluziemi, alarm, prostory jsou napojeny na centrální vytápění.
K jednotce lze pronajmout 2 garážová stání za příplatek 2 500 Kč/měsíc nebo 1 vyhrazené venkovní parkovací místo za příplatek 2 000 Kč/měsíc.
Cena 35.000 Kč/měsíc + služby 6.000 Kč/měsíc + elektřina bude převedena na nájemce + internet + provize RK 1 měsíční nájem.
Požadovaná vratná jistota (kauce) činí 1 měsíční nájem včetně služeb.
Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. v platném znění klasifikována jako D.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- optus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 117.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
190 m
školka
262 m
lékař
296 m
metro
1689 m
pošta
702 m
restaurace
82 m
škola
168 m
obchod
1867 m
vlak
1201 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 635 Kč
12 607 – 42 851 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31 523 · váha 53 %
Model z dat
36 970 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
20 790 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 31 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 970 Kč (rozpětí 23 508 Kč – 58 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Jinonická)
- Nádraží
- 1168 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |