Pronájem kanceláře 390 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rodinnou vilu o dispozici 9+1 s užitnou plochou 390 m², terasou, dvěma balkony a udržovanou zahradou na pozemku o rozloze 903 m².

V přízemí se nachází vstupní předsíň, hala, prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu, samostatná kuchyně a dva pokoje. Dále je zde sauna s koupelnou a samostatná toaleta. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně, vyhřívané podlahy, pračka, sušička, alarm, dřevěné podlahy a dlažba.

Do prvního patra vedou dvě haly, odkud je přístup do šesti ložnic a dvou koupelen vybavených vanou nebo sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dále se zde nachází praktická prádelna a dva balkony.

Celkem vila nabízí 8 ložnic a 3 koupelny.

K vile náleží udržovaná zahrada s vyhřívaným krytým bazénem. Součástí je také garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu.

Měsíční nájemné činí 100 000 Kč.
Záloha na služby je stanovena na 20 000 Kč měsíčně a zahrnuje vodu, odpad a údržbu zahrady a bazénu.
Elektřina a plyn se převádí na nájemce.

Jistota odpovídá dvěma měsíčním nájmům.

Minimální délka pronájmu jsou 2 roky.

Provize RK činí 1 měsíční nájem.

Lokalita - Nebušice

Nebušice jsou oblíbená pražská čtvrť vyhledávaná především díky přítomnosti prestižní školy International School of Prague. Mezi další výhody této vilové části Prahy patří bezkonkurenční dopravní dostupnost do centra města i na letiště, komorní charakter zástavby, a především dostatek přírody v bezprostředním okolí – mezi oblíbené cíle výletů či vycházek patří romantická Divoká Šárka, přírodní koupaliště Džbán nebo nedaleký středověký hrad Okoř.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1822 m MHD 297 m školka 150 m lékař 899 m metro 2066 m pošta 246 m restaurace 268 m škola 439 m obchod 2384 m vlak 2117 m

Odhad reálné ceny

92 254 Kč

rozpětí 71 350 – 131 475 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 86 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 91 631 · váha 86 %

Model z dat 100 609 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 86 730 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (K Noskovně)
Nádraží: 2098 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno