Nemovitosti

Pronájem kanceláře 117 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu flexibilní komerční prostory v Modřanské ulici, Praha 4. Lze pronajmout jako celek, nebo jednotlivé části dle potřeb nájemce. Výhody: • Možnost úpravy dispozice – příčky nejsou nosné, prostor lze přizpůsobit vlastním potřebám • Majitel zajistí malování, výměnu koberců a žaluzií (kanceláře jsou nyní v původním stavu) • Klimatizované prostory • Bezpečnost: objekt hlídaný kamerovým systémem, 24/7 přístup pomocí elektronických čipů, každé patro má vlastní čip • Společné toalety a kuchyňka na každém patře • Možnost připojení optiky (Quantcom), T-Mobile a O2 • Klidné prostředí vhodné pro práci i kreativní činnosti • Výborná dopravní dostupnost – MHD (autobus, tramvaj) i autem, v okolí občanská vybavenost pro zaměstnance Využití prostor: • Kanceláře a administrativní prostory • Coworking nebo sdílené pracovní prostory • Meetingy, školení, workshopy • Podcasty, nahrávání nebo video produkce • Kreativní/marketingové týmy • Konzultace, poradenství, menší agentury Nájemné: 210 Kč/m² + 100 Kč/m² služby + elektřina Elektřina: rozpočítává se na m2, účtuje se měsíčně Parkování: 1 místo zdarma za každých 50 m² pronajaté plochy; další místa lze dokoupit (kryté 700 Kč/měs., nekryté 500 Kč/měs.) Dostupnost: od 1. 7. 2026 Ceny jsou uvedeny bez DPH

Parametry

Cena
24 570 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 701

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 167 m školka 228 m lékař 1128 m metro 3815 m pošta 1984 m restaurace 78 m škola 608 m obchod 1545 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

28 469 Kč
rozpětí 21 365 – 45 654 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 28 997 · váha 75 %
Model z dat 26 823 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 27 060 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:04

Pronájem flexibilní kanceláře 117 m² v Praze 4 s možností přizpůsobení dispozice a úprav. Majitel zajistí malování a výměnu koberců; prostor je klimatizovaný, bezpečný (kamerový systém) a dostupný od 1. 7. 2026.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
klimatizace, elektronické bezpečnostní čipy, kuchyňka, parkovací místa za úplatu

Dostupnost

Zastávka
68 m (Nádraží Braník)
Nádraží
161 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno