Pronájem činžovního domu 1228 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka kompletně vystěhovaného (k nastěhování od 1.10.2026) činžovního domu na Vinohradech. Dům je před kompletní rekonstrukcí vyjma střechy a stoupaček. V katastru nemovitostí veden jako bytový dům, poslední kolaudace je však jako zdravotnické zařízení, což umožňuje vícero využití. Rovněž možnost předělat za jiným účelem, vzhledem k lokalitě se nabízí případně i hotel, avšak případné vyřizování a kolaudace budou již na novém nájemci. Majitel poskytne maximální součinnost při zjišťování a ověřování faktů. Rovněž tak je majitel ochoten velmi výrazně podílet se na financování rekonstrukcí (dle dohody), nebo formou odpočtu z nájemného, vše je na vzájemné dohodě! Majitel hledá slušného a zejména dlouhodobého nájemce se kterým je ochoten dohodnout vše tak, aby byly spokojeny obě strany. Suterén (cca 150m2) nepotřebuje velké sanace, dále nadzemních podlaží (každé cca 180-190m2, z toho cca 20m2 schodiště a výtah, v přízemí potom cca 35m2), poslední podlaží jen cca 165m2. Nabízí se rovněž záměr na zvýšení o 1 patro, vzhledem k okolním stavbám. Prohlídky po dohodě kdykoliv. PENB G uvedeno do zajištění průkazu energetické náročnosti.

Parametry

Cena: 500 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha: 1228 m²
Pozemek: 131 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 131 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 281

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 390 m školka 56 m lékař 363 m metro 443 m pošta 674 m restaurace 59 m škola 182 m obchod 1377 m vlak 1184 m

Odhad reálné ceny

370 911 Kč

rozpětí 265 318 – 478 524 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 348 656 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 372 855 · váha 87 %

Model z dat 422 254 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 231 620 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 0.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.42 mil. Kč (rozpětí 0.29–0.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.50 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Zvonařka)
Nádraží: 432 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno