Nemovitosti

Pronájem kanceláře 55 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem krásné velké kanceláře ve 6.NZP činžovního domu v ulici Tusarova v Praze 7-Holešovicích v budově Oborové pojišťovny, což většina klientů vždy najde. Jedná se o velmi hezký světlý a příjemný prostor s krásným výhledem. Prostory se nachází v rekonstruované budově se skvělou dostupností. Dům je v dobrém stavu v přízemí je recepce a výtah. Velikost kanceláře je 46,7 m2 prostor je vybaven kobercem a možností připojením na internet ,které není součástí nájmu. Prostory mají velmi hezký výhled na Prahu. Nájemníci mají k dispozici kuchyňku ve společných prostorách, toaleta je na společná na patře. Velmi dobrá je dostupnost MHD, směr metro C Nádraží Holešovice 6 min. Jedná se o skvělé místo s velkou fluktuací lidí. Kompletní režie těchto prostor včetně všech záloh ( el, voda, topení,) činí 7.449,- Kč. Je zde možné založit i sídlo podnikání. Další velkou výhodou je, že neplatíte žádnou kauci a nájem je s předpokladem na dlouhodobé období. Doporučujeme prohlídku, budeme se těšit na Vaší návštěvu.

Parametry

Cena
15 851 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
a-realitni-s-r-o-advokatni-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 106 m školka 130 m metro 804 m pošta 312 m restaurace 66 m škola 142 m obchod 437 m vlak 691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 851 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 444 Kč
16 066 – 49 446 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 068 · váha 38 %
Model z dat 24 959 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 11 206 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 638 Kč/m² → 35 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 959 Kč (rozpětí 15 871 Kč – 39 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15 851 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Pronájem kanceláře v rekonstruované budově v Praze 7 - Holešovicích s výhledem. Výhodou je nulová kauce a kompletní režie zahrnující zálohy na energie.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
kuchyňka ve společných prostorách, recepce, výtah

Dostupnost

Zastávka
71 m (Tusarova)
Nádraží
670 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno