Pronájem obchodního prostoru 450 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Komerční Portál Praha s.r.o. nabízí pronájem komerčního prostoru v atraktivní lokalitě Praha 4 - Krč - Budějovická ulice (přímo u stanice metra Budějovická).

Prostor se nachází v suterénu budovy a disponuje velkými výlohami s přímým vstupem z podchodu. Provize RK je 1× měsíční nájem + DPH. Fotografie jsou ilustrativní.

Vážným zájemcům rádi nabídneme v této lokalitě i další zajímavé komerční prostory z veřejné i neveřejné nabídky. Navštivte naše webové stránky (komercniportalpraha cz) a registrujte se!

Parametry

Cena: 350 000 Kč /měsíc (778 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: komercni-portal-praha

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 33 m školka 63 m lékař 463 m metro 223 m pošta 1328 m restaurace 187 m škola 348 m obchod 604 m vlak 348 m

Odhad reálné ceny

117 982 Kč

rozpětí 84 720 – 197 552 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 197 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 110 903 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 114 303 · váha 61 %

Model z dat 130 992 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 109 553 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.35 mil. je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Lísek)
Nádraží: 108 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno