Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 149 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu suterénní prostory o výměře 149,3 m² ve vnitrobloku objektu na adrese Komunardů, Praha 7 - Holešovice. Prostory jsou vedeny jako sklep a nabízí variabilní možnosti využití (sklad, archiv, ateliér či specifický provoz). Nachází se v původním stavu s přiznaným cihlovým zdivem a klenbami, což umožňuje úpravu interiéru přesně podle potřeb vašeho podnikání. Objekt leží v uzavřeném areálu s výbornou dopravní dostupností – příjezd je zajištěn přímo z hlavní ulice Komunardů, což umožňuje snadné zásobování i parkování před budovou. Vstup do suterénu je po schodišti ze společných prostor.

Parametry

Cena
22 395 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 273 m školka 254 m lékař 52 m metro 756 m pošta 347 m restaurace 154 m škola 342 m obchod 1338 m vlak 847 m

Odhad reálné ceny

39 350 Kč
rozpětí 28 124 – 73 870 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 51 601 · váha 41 %
Model z dat 32 955 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26 482 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Pronájem suterénních prostor o výměře 149 m² v původním stavu s klenbami a přiznaným cihlovým zdivem v Praze 7. Vhodné jako sklad či ateliér s možností úpravy interiéru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Zastávka
30 m (U Průhonu)
Nádraží
797 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno