Pronájem skladového prostoru 149 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu suterénní prostory o výměře 149,3 m² ve vnitrobloku objektu na adrese Komunardů, Praha 7 - Holešovice.

Prostory jsou vedeny jako sklep a nabízí variabilní možnosti využití (sklad, archiv, ateliér či specifický provoz). Nachází se v původním stavu s přiznaným cihlovým zdivem a klenbami, což umožňuje úpravu interiéru přesně podle potřeb vašeho podnikání.

Objekt leží v uzavřeném areálu s výbornou dopravní dostupností – příjezd je zajištěn přímo z hlavní ulice Komunardů, což umožňuje snadné zásobování i parkování před budovou. Vstup do suterénu je po schodišti ze společných prostor.

Parametry

Cena: 22 395 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 273 m školka 254 m lékař 37 m metro 756 m pošta 347 m restaurace 32 m škola 327 m obchod 763 m vlak 847 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 395 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 898 Kč

13 354 – 51 353 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 316 · váha 38 %

Model z dat 44 039 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 21 336 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12633% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 039 Kč (rozpětí 28 003 Kč – 69 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 395 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Pronájem suterénních prostor o výměře 149 m² v původním stavu s klenbami a přiznaným cihlovým zdivem v Praze 7. Vhodné jako sklad či ateliér s možností úpravy interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 30 m (U Průhonu)
Nádraží: 797 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno