Pronájem kanceláře 42 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kanceláře v těsné blízkosti metra Vysočanská. Jedná se o 2 průchozí místnosti v prvním patře cihlové, kancelářské budovy.
Prostor je zrekonstruovaný se společným sociálním zařízením a kuchyňkou v patře domu.
Veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 270 m školka 195 m lékař 124 m metro 159 m pošta 278 m škola 198 m obchod 327 m vlak 274 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9 500 Kč	-17.4 %
24.08.2026	11 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 294 Kč

8 304 – 16 486 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 999 · váha 86 %

Model z dat 13 496 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7 998 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 13 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 496 Kč (rozpětí 8 582 Kč – 21 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Nabízí se zrekonstruované průchozí kanceláře v těsné blízkosti metra Vysočanská v Praze. Výhodou je skvělá dostupnost a občanská vybavenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sdílené sociální zařízení a kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 249 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11 500 → 9 500
24.08.2026	přidáno