Pronájem komerční nemovitosti 86 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostoru vhodného pro mateřskou školu, 89 m², Praha – Zličín

Nabízíme k pronájmu prostorné nebytové prostory o celkové výměře 89 m², které se nacházejí v atraktivní lokalitě Praha – Zličín. Prostory jsou vhodné zejména pro provoz mateřské školy, dětské skupiny, dětského klubu nebo jiného zařízení zaměřeného na péči a vzdělávání dětí.

Prostory nabízejí dostatek místa pro vytvoření herny, učebny, odpočinkové zóny i potřebného provozního zázemí. Součástí prostor je vlastní sociální zařízení a praktická kuchyňka, které zajišťují komfortní podmínky pro každodenní provoz.

Lokalita Praha – Zličín nabízí výbornou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkém okolí se nachází obchody, služby, restaurace, zdravotnická zařízení a další občanská vybavenost. Velkou výhodou je také snadné spojení do centra Prahy prostřednictvím metra linky B a autobusové dopravy.

Prostory jsou vhodné pro zájemce, kteří hledají dobře dostupné a prakticky řešené zázemí pro provoz zařízení zaměřeného na děti.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím odpovědi na inzerát. Telefonicky jsem Vám k dispozici pouze v odpoledních hodinách.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mafa-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 168 m lékař 9 m metro 656 m pošta 511 m restaurace 287 m škola 215 m obchod 614 m vlak 695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 481 Kč

7 423 – 32 083 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 22 821 · váha 38 %

Model z dat 22 550 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 868 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 22 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 550 Kč (rozpětí 14 339 Kč – 35 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Sídliště Zličín)
Nádraží: 659 m (Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno