Pronájem obchodního prostoru 250 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní přenechání nájmu obchodního prostoru se zahrádkou nedaleko pražské Stromovky.

Prostor o velikosti 250 m² slouží nyní jako restaurace/bar. Jeho umístění na frekventované ulici nedaleko pražské Stromovky, v těsné blízkosti Letenského náměstí a ulice Milady Horákové skýtá velký potenciál a záruku zajímavé i dlouhodobé klientely. Prostor je v této chvíli kolaudován jako gastro provoz, bar/restaurace, a je určen k provozu studené kuchyně s možností nabídky teplých minutkových jídel, alkoholických drinků či různých dezertů. Jeho využití je ale široké, od řemeslné pekárny, lahůdkářství či vinotéky s možností zahrádky, přes multifunkční event prostor (pro konání workshopů, přednášek, výstav), přes místo sloužící jako hub / coworking (ateliér pro designéry i freelance), studiové prostory (taneční / jóga / pilates studio nebo fitness), kadeřnictví, kosmetický salon, wellness centrum s masážemi a terapiemi až po vhodný prostor pro Escape room.

V prostoru je nyní k dispozici rozlehlá místnost s barem, několik salónků, toalety pro zákazníky, skladové prostory, samostatná toaleta pro zaměstnance a kuchyně s přípravnou. Bonusem je zahrádka provozovaná zejména v letních měsících směřující do ulice Šmeralova. Prostor je umístěn v suterénu secesní budovy s několika byty. Ve vnitrobloku je možné využít za poplatek 2 parkovací stání pro majitele/zaměstnance prostoru.
Měsíční nájemné činí 60.000,- Kč + zálohy na služby a energie.

Splňte si svůj sen již dnes, srdečně vás zvu na prohlídku!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 144 m školka 256 m lékař 245 m metro 1145 m pošta 99 m restaurace 21 m škola 171 m obchod 1386 m vlak 677 m

Odhad reálné ceny

69 362 Kč

rozpětí 57 834 – 92 918 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 200 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 70 494 · váha 89 %

Model z dat 63 832 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 53 977 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Pronájem obchodního prostoru 250 m² v suterénu secesní budovy blízko Letenského náměstí, nyní fungující jako restaurace/bar. Flexibilní využití – ideální pro gastro, event prostor, coworking, fitness či wellness; bonusem zahrádka a parkovací místa.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrádka, 2 parkovací stání ve vnitrobloku (za poplatek), bar, salónky, kuchyně s přípravnou, skladové prostory

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 689 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno