Pronájem restaurace 250 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní přenechání nájmu obchodního prostoru se zahrádkou nedaleko pražské Stromovky.
Prostor o velikosti 250 m² slouží nyní jako restaurace/bar. Jeho umístění na frekventované ulici nedaleko pražské Stromovky, v těsné blízkosti Letenského náměstí a ulice Milady Horákové skýtá velký potenciál a záruku zajímavé i dlouhodobé klientely. Prostor je v této chvíli kolaudován jako gastro provoz, bar/restaurace, a je určen k provozu studené kuchyně s možností nabídky teplých minutkových jídel, alkoholických drinků či různých dezertů. Jeho využití je ale široké, od řemeslné pekárny, lahůdkářství či vinotéky s možností zahrádky, přes multifunkční event prostor (pro konání workshopů, přednášek, výstav), přes místo sloužící jako hub / coworking (ateliér pro designéry i freelance), studiové prostory (taneční / jóga / pilates studio nebo fitness), kadeřnictví, kosmetický salon, wellness centrum s masážemi a terapiemi až po vhodný prostor pro Escape room.
V prostoru je nyní k dispozici rozlehlá místnost s barem, několik salónků, toalety pro zákazníky, skladové prostory, samostatná toaleta pro zaměstnance a kuchyně s přípravnou. Bonusem je zahrádka provozovaná zejména v letních měsících směřující do ulice Šmeralova. Prostor je umístěn v suterénu secesní budovy s několika byty. Ve vnitrobloku je možné využít za poplatek 2 parkovací stání pro majitele/zaměstnance prostoru.
Měsíční nájemné činí 60.000,- Kč + zálohy na služby a energie.
Splňte si svůj sen již dnes, srdečně vás zvu na prohlídku!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
144 m
školka
256 m
lékař
217 m
metro
1145 m
pošta
99 m
restaurace
45 m
škola
171 m
obchod
567 m
vlak
677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 761 Kč
28 758 – 111 300 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
62 278 · váha 38 %
Model z dat
82 116 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
43 486 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 62 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 116 Kč (rozpětí 52 215 Kč – 129 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 43 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07
Pronájem restaurace 250 m² v suterénu secesní budovy blízko Letenského náměstí s rozlehlou místností, barem a salónky. Flexibilní využití, zahrádka a parkovací místa; nájemce si vybírá pronajímatel podle svých kritérií.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrádka, 2 parkovací stání ve vnitrobloku (za poplatek), bar, salónky, kuchyně s přípravnou, skladové prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 689 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |