Nemovitosti

Pronájem restaurace 122 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici komerční prostor o celkové výměře 121,5 m² situovaný ve dvou podlažích činžovního domu v pražských Nuslích. Prostor představuje zajímavou příležitost pro podnikatele hledající místo s charakterem a možností dokončení podle vlastních představ. Byl připravován pro provoz kavárny, díky čemuž zde již vznikla barová část, zázemí i dispozice počítající s kuchyní, samotná kolaudace však nebyla bývalým nájemcem dokončena. Vstupní podlaží o velikosti 23,56 m² je ideální jako reprezentativní vstup, výdejní místo pro koncept take away nebo menší prodejní část, zatímco spodní podlaží tvoří hlavní provozní prostor s barem, přípravnou pro kuchyň a potřebným zázemím. Díky variabilnímu uspořádání nemusí prostor sloužit pouze gastronomii, ale může se stát také showroomem, studiem, provozovnou služeb nebo jiným obchodním konceptem. Pokud hledáte místo s osobitou atmosférou a možností dotvořit finální podobu přesně podle potřeb svého podnikání, jedná se o velmi zajímavou příležitost v oblíbené městské části s hustou rezidenční zástavbou a stabilní klientelou.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 566 m školka 562 m lékař 108 m metro 400 m pošta 873 m restaurace 170 m škola 130 m obchod 1797 m vlak 1335 m

Odhad reálné ceny

46 953 Kč
rozpětí 36 321 – 65 311 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48 246 · váha 86 %
Model z dat 44 750 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 27 394 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží
379 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno