Pronájem skladového prostoru 67 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přenechání plně vybaveného chladírenského skladu 67 m² s veterinárním číslem Praha 4, Modřany
Nabízíme přenechání nájemního vztahu plně vybaveného chladírenského skladu v uzavřeném areálu v ulici Kyslíkova, Praha 4 Modřany, za odstupné.
Nejedná se o běžný sklad. Prostor je připraven k okamžitému provozu a umožňuje zahájit podnikání bez nutnosti investovat do výstavby chladírny nebo pořizování nové technologie.
Součástí nabídky je platné veterinární číslo pro skladování a rozvoz potravin a profesionální chladicí technologie společnosti Bratři Horákové, instalovaná před pouhým jedním rokem.
Prostor je vhodný zejména pro:
skladování a distribuci chlazených potravin,
cateringové společnosti,
gastro provozy,
e-shopy s potravinami,
výrobce a distributory potravin,
další podnikání vyžadující řízený chladicí režim.
Parametry prostoru
celková plocha: 67 m²
chladírenský box o rozměrech 5,5 × 4 × 2,2 m
provozní teplota 1 až 5 °C
kancelář
sociální zázemí (WC)
uzavřený areál s pohodlným přístupem pro zásobování
Měsíční náklady
nájemné: 13 000 Kč včetně DPH
elektřina: přibližně 5 000 Kč dle skutečné spotřeby
nájemní smlouva na dobu neurčitou
kauce ve výši tří měsíčních nájmů
Odstupné 450 000 Kč včetně DPH
Odstupné zahrnuje přenechání kompletně vybaveného provozu včetně profesionální chladicí technologie a souvisejícího vybavení. Nový nájemce získá prostor připravený k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic do chladicí technologie.
Pokud hledáte funkční chladírenský sklad připravený k okamžitému provozu, představuje tato nabídka rychlé a efektivní řešení bez zdlouhavého budování vlastního zázemí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Veškeré údaje uvedené v této nabídce mají informativní charakter a vycházejí z informací poskytnutých současným nájemcem. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku. Přenechání nájemního vztahu a převod práv a povinností souvisejících s užíváním prostor a vybavení podléhá schválení vlastníka nemovitosti a uzavření příslušných smluvních dokumentů.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- marcel-dlouhy-realitni-makler-longpro-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
17 m
školka
466 m
lékař
178 m
pošta
1598 m
restaurace
38 m
škola
1171 m
obchod
1675 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
21 675 Kč
rozpětí 19 392 – 23 470 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 374 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
22 484 · váha 90 %
Model z dat
13 481 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
15 836 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Nabídka přenechání nájemního vztahu plně vybaveného chladírenského skladu s veterinárním číslem za odstupné. Pozor na nutnost úhrady vysokého odstupného ve výši 450 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- kancelář, sociální zázemí (WC)
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Komořany)
- Nádraží
- 485 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |