Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tiché, světlé kancelářské prostory k pronájmu, které se nachází ve 2. patře s okny do klidného vnitrobloku v lukrativní lokalitě Prahy 1 v Opletalově ulici.
Jedná se o tři nezařízené kanceláře o celkové ploše 91 m² s vlastní kuchyňkou a toaletou. Kanceláře se nachází v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí.  V přízemí budovy je recepce a ostraha. Přístup do budovy je 24/7. Klimatizace, vytápěno etážově, na podlaze plovoucí podlaha, telefonní linky, internet, osvětlení, žaluzie a další. Tento kancelářský komplex leží na hlavní tepně mezi Hlavním nádražím a Václavským náměstím. Vratná kauce majiteli je v hodnotě 50.000,- Kč.

Ihned k dispozici a zájemce neplatí provizi pro RK!

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 151 m školka 68 m lékař 164 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 181 m obchod 263 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 185 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 209 Kč

10 582 – 40 110 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 430 · váha 38 %

Model z dat 33 744 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 304 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 25 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 744 Kč (rozpětí 21 457 Kč – 53 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 185 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Muzeum)
Nádraží: 135 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno