Pronájem kanceláře 18 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny parkování a služeb jsou uváděny bez DPH.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu samostatnou kancelář (18 m2) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou v 6. patře administrativní budovy s výtahem, která je obklopená zelení. V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 300 Kč měsíčně bez DPH). V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu 4 860 Kč měsíčně bez DPH se platí poplatky za služby 140 Kč/m2 měsíčně bez DPH, které mimo jiné zahrnují spotřebu elektrické energie a topení v kanceláři. Kauce je ve výši dvou nájmů včetně poplatků. V objektu jsou též k dispozici kanceláře o ploše 35, 50, 90, 135, 200 a 250 m2.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4 860 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 103 m školka 560 m lékař 456 m metro 738 m pošta 1092 m restaurace 51 m škola 133 m obchod 563 m vlak 3392 m

Odhad reálné ceny

7 746 Kč

rozpětí 7 123 – 8 380 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 281 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7 946 · váha 92 %

Model z dat 5 895 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 4 003 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Samostatná kancelář v administrativní budově na Chodově s dobrou dostupností. Upozorňujeme, že ceny služeb a parkování jsou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: v ceně poplatků
prislusenstvi: parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Na Jelenách)
Nádraží: 810 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno