Nemovitosti

Pronájem kanceláře 66 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativní kanceláře 66,4 m2 v druhém patře administrativně-obchodní budovy HAMILTON HOUSE na Sokolovské třídě v blízkosti křižovatky Balabenka, na rozhraní Libně a Vysočan. Podmínky pronájmu: - měsíční nájem 10.445,- Kč (včetně DPH) - měsíční zálohy na poplatky a energie 20.086,- Kč (včetně DPH) - jistina (kauce) pronajímateli 61.062,- Kč Nájemník musí být plátcem DPH Nájemci je k dispozici kavárna se zahrádkou, atrium s posezením, nonstop ostraha, kamerový systém, centrální vytápění i chlazení, počítačové a telefonní sítě, noční trezor, příjezd nákladním autem. Na chodbě u kanceláře je velká společná kuchyň a WC pro pány a dámy. Nájemce si může po domluvě s pronajímatelem upravit kancelářské prostory dle svých potřeb. Vstup do budovy je přímo ze Sokolovské třídy. Sokolovská je významná ulice v Praze s potenciálem množství zákazníků. Kancelářské prostory jsou volné do 7 dnů od složení rezervace, doba pronájmu dle dohody. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10 445 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 356 m školka 96 m lékař 506 m metro 397 m pošta 855 m restaurace 46 m škola 278 m obchod 121 m vlak 974 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 445 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 250 Kč
12 459 – 21 749 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 961 · váha 88 %
Model z dat 25 171 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 11 825 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 17 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 171 Kč (rozpětí 16 005 Kč – 39 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 445 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Reprezentativní kancelář v administrativní budově s nutností plátcovství DPH. Pozor na vysoké měsíční zálohy na poplatky a energie.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
centrální
prislusenstvi
společná kuchyň, WC, kavárna, atrium

Dostupnost

Zastávka
122 m (Divadlo Gong)
Nádraží
321 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno