Pronájem kanceláře 66 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Měsíční nájem a zálohy jsou uváděny včetně DPH a nájemník musí být plátcem DPH.
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativní kanceláře 66,4 m2 v druhém patře administrativně-obchodní budovy HAMILTON HOUSE na Sokolovské třídě v blízkosti křižovatky Balabenka, na rozhraní Libně a Vysočan.
Podmínky pronájmu:
- měsíční nájem 10.445,- Kč (včetně DPH)
- měsíční zálohy na poplatky a energie 20.086,- Kč (včetně DPH)
- jistina (kauce) pronajímateli 61.062,- Kč
Nájemník musí být plátcem DPH
Nájemci je k dispozici kavárna se zahrádkou, atrium s posezením, nonstop ostraha, kamerový systém, centrální vytápění i chlazení, počítačové a telefonní sítě, noční trezor, příjezd nákladním autem. Na chodbě u kanceláře je velká společná kuchyň a WC pro pány a dámy.
Nájemce si může po domluvě s pronajímatelem upravit kancelářské prostory dle svých potřeb.
Vstup do budovy je přímo ze Sokolovské třídy. Sokolovská je významná ulice v Praze s potenciálem množství zákazníků.
Kancelářské prostory jsou volné do 14 dnů od složení rezervace, doba pronájmu dle dohody. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 445 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
356 m
školka
207 m
lékař
555 m
metro
397 m
pošta
855 m
restaurace
81 m
škola
278 m
obchod
359 m
vlak
974 m
Odhad reálné ceny
22 430 Kč
rozpětí 14 703 – 26 966 Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 084 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22 807 · váha 88 %
Model z dat
22 232 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
14 677 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Reprezentativní kancelář v administrativní budově s nutností plátcovství DPH. Pozor na vysoké měsíční zálohy na poplatky a energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- společná kuchyň, WC, kavárna, atrium
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 321 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |