Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 374 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výrobní gastro prostory spolu s prostory bývalé restaurace o velikosti 374 m2 v obchodním centru Slunečnice přímo na sídlišti v Praze 4 Chodově. Obrovskou výhodou je nejen možnost zde provozovat gastro výrobu - část prostor je na tento provoz zkolaudován, ale i velká variabilita ve využití všech ostatních částí. Úpravy jsou možné dle dohody s vlastníkem, je zde možnost příspěvku formou rent free. Pro zásobování lze využít přístup z rampy či po schodech. Součástí je i vlastní sociální zařízení (dámské, pánské). Poplatky činí 33 750 Kč + DPH (bez spotřeby vlastní elektřiny). Jistina je ve výši 3 měsíčních nájmu a poplatků + DPH. V budově se mimo jiné nachází prodejna Lidl, fitness centrum a drobné provozovny služeb. Vhodné pro dlouhodobý nájem, předpokládaná doba nájmu 4-7 let. Volné ihned.

Parametry

Cena
74 800 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
374 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
quantum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 115 m školka 224 m lékař 298 m metro 586 m pošta 570 m restaurace 72 m škola 224 m obchod 36 m vlak 2838 m

Odhad reálné ceny

69 752 Kč
rozpětí 66 518 – 107 447 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 68 384 · váha 87 %
Model z dat 78 919 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 79 942 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Jarníkova)
Nádraží
624 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno