prodej domu 169 m² s pozemkem 67 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický dům se zavedeným ubytováním v srdci Českého Krumlova Jsou nemovitosti, které se neprodávají jen podle metrů čtverečních. Prodává se jejich příběh, atmosféra a výjimečná poloha. Přesně takový je tento historický dům v samotném srdci Českého Krumlova, kde to žije po celý rok. Tato jedinečná nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může se stát vaším prázdninovým domem spojeným s atraktivní investicí, reprezentativním rodinným bydlením nebo po úpravách výhradně apartmánovým domem určeným ke krátkodobému ubytování. Díky své poloze v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací České republiky představuje výjimečnou příležitost pro vlastní využití i zajímavé investiční zhodnocení. Historický dům ze 14. století prošel citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho původní charakter a zároveň přinesla komfort moderního bydlení. Celková užitná plocha činí 169 m² a objekt má tři nadzemní podlaží. V přízemí se nachází samostatný apartmán s vlastní koupelnou vybavenou vanou, umyvadlem, saunou a odděleným WC. Součástí je také vstupní hala, technická a skladovací místnost. Druhé a třetí podlaží tvoří prostorná bytová jednotka o dispozici 4+kk s koupelnou, terasou či menším dvorkem orientovaným do klidného vnitrobloku. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci, disponuje užitnou plochou 169 m², zastavěnou plochou 67 m², je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje ústřední plynový systém, k dispozici je elektřina 230/400 V a nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. Pokud hledáte výjimečnou historickou nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, prestižní adresou a širokým investičním potenciálem, ráda vám ji osobně představím. 3D půdorys je pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (82781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00956
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
82 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.44 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
16.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 279 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 67 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1263 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |