Pronájem obchodního prostoru 323 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ihned k pronájmu atraktivní obchodní prostor o celkové ploše 323 m² na frekventované Nuselské ulici v Praze 4, přímo u autobusové zastávky.
Bez provize od zájemce.
Prostor zaujme především velkým množstvím výloh, které zajišťují vynikající viditelnost z ulice a široké možnosti prezentace zboží či služeb. Hlavní vstup tvoří reprezentativní plně prosklený vchod přímo z ulice, k dispozici jsou navíc další dva boční vstupy, což umožňuje flexibilní využití prostoru i pohodlný provoz.
Velkou výhodou je také možnost zásobování přímo před vstupními dveřmi, s pohodlným vjezdem až k objektu.
Dispozice je velmi variabilní – prostor lze díky odstranitelným příčkám upravit podle potřeb nájemcem, případně rozdělit na menší části.
Nemovitost má bohatou obchodní historii – v minulosti zde sídlil autosalon, následně prodejna nábytku a drogerie, a po řadu let zde úspěšně fungoval výběrový second hand.
Hlavní přednosti:
obchodní plocha 323 m²
množství výloh orientovaných do frekventované ulice
hlavní prosklený vstup + 2 boční vstupy
možnost zásobování přímo před objektem
flexibilní dispozice s možností úprav
bez větších investic (dlažba a podhledy ve velmi dobrém stavu)
výborná dopravní dostupnost – autobusové zastávky přímo u objektu, tramvaj č. 11 cca 50 m
dlouhodobá nájemní smlouva možná
elektroměr samostatný, služby hrazeny formou záloh + DPH (34.000,- Kč/měs. aktuální výše)
Výjimečná příležitost pro maloobchod, showroom, služby, zdravotnické zařízení či jiné komerční využití na dobře viditelné adrese s vysokou frekvencí kolemjdoucích. Nelze kavárnu, restauraci, nebalené potraviny. Kolaudováno jako obchod. Případné úpravy v prostoru nákladem nájemce.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
parkování
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
71 m
školka
396 m
lékař
151 m
metro
952 m
pošta
993 m
restaurace
48 m
škola
212 m
obchod
1001 m
vlak
1141 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 049 Kč
7 620 – 20 845 Kč
Nabídka je 360 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
394 · váha 86 %
Model z dat
94 987 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
60 909 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 987 Kč (rozpětí 60 400 Kč – 149 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 60 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 360% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:12
Atraktivní obchodní prostor v Praze 4 s dobrou viditelností a bez provize od zájemce. Nelze provozovat kavárnu ani restauraci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- případné úpravy v prostoru nákladem nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Brumlovka)
- Nádraží
- 329 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |