Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 143 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu od 10/2026 krásný nebytový prostor v Řipské ulici s velkou výlohou a vstupem z ulice, nedaleko nám. Jiřího z Poděbrad. Poměrně frekventované místo. Nelze bar a bistro. Výměra cca 143m2. Složení prostoru: v přízemí obchodní část 62,6 m2 + dvorek 27,3 m2, v suterénu obchodní část 34,8 m2 + skládek 9, m2. WC se sprchou 3,4 m2 + šatna 5 m2 ( vstup přes chodbu domu. Lze řešit i vybudování WC v prostoru). Kolaudováno jako obchod, řadu let potřeby pro manikérky, butik s udržitelnou módou a nyní příze, potřeby pro pletení a kurzy pletení. Nájemné 48.000,- služby kompletní včetně topení a elektřiny 7.000,- Kč/měs. Jistota: 2 nájmy Provize: 1 nájem + DPH. Zájemce prosíme o představení účelu nájmu.

Parametry

Cena
48 000 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 143 m školka 129 m lékař 552 m metro 223 m pošta 714 m restaurace 156 m škola 130 m obchod 1453 m vlak 1271 m

Odhad reálné ceny

43 163 Kč
rozpětí 35 788 – 52 188 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 095 · váha 91 %
Model z dat 49 056 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 33 471 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Perunova)
Nádraží
250 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno