Pronájem obchodního prostoru 73 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zajímavého nebytového prostoru o celkové výměře 73 m2 v blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad. Samotný prostor se skládá z jedné menší místnosti se vstupem, dvou velkých místnosti s výlohou a zázemí sestávající z jedné velké místnosti stavebně rozdělené na tři části, jedné menší místnosti a dále dvou menších místnosti včetně sociálního zázemí. Nemovitost je nutné rekonstruovat s následnou možností využití jako kavárna. obchod nebo showroom. Není možné provozovat restauraci či bistro. Bez odstupného. Volné ihned.

Parametry

Cena: 49 700 Kč /měsíc (681 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 210 m školka 144 m lékař 222 m metro 139 m pošta 721 m restaurace 104 m škola 144 m obchod 1525 m vlak 1314 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 700 Kč

681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 659 Kč

20 917 – 40 341 Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 564 · váha 81 %

Model z dat 28 926 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 11 443 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 27 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 926 Kč (rozpětí 18 393 Kč – 45 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 700 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Perunova)
Nádraží: 231 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno