Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 73 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem zajímavého nebytového prostoru o celkové výměře 73 m2 v blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad. Samotný prostor se skládá z jedné menší místnosti se vstupem, dvou velkých místnosti s výlohou a zázemí sestávající z jedné velké místnosti stavebně rozdělené na tři části, jedné menší místnosti a dále dvou menších místnosti včetně sociálního zázemí. Nemovitost je nutné rekonstruovat s následnou možností využití jako kavárna. obchod nebo showroom. Není možné provozovat restauraci či bistro. Bez odstupného. Volné ihned.

Parametry

Cena
49 700 Kč /měsíc (681 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 210 m školka 144 m lékař 517 m metro 139 m pošta 721 m restaurace 104 m škola 152 m obchod 1525 m vlak 1314 m

Odhad reálné ceny

26 827 Kč
rozpětí 19 120 – 39 516 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 854 · váha 81 %
Model z dat 26 545 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 14 204 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Perunova)
Nádraží
231 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno