Pronájem restaurace 145 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně zařízenou a dobře fungující bistro k pronájmu v oblíbené rezidenční části centra Prahy 2 Vinohrady. Bistro s kapacitou cca 40 míst k sezení + zahrádka před provozovnou, disponuje velkou výlohou a vstupem z frekventované ulice. Interiér je vkusně zařízen po rekonstrukci s plnohodnotně vybavenou profesionální kuchyní. Prostor je kolaudace pro účel provozování s teplé kuchyně. Provozovna je ve velice dobrém stavu, připravený ihned k užívání. Za podstoupení bistra je požadované odstupné. Více informací v případě zájmu bude poskytnuto osobně. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jet-trade-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
123 m
školka
117 m
lékař
61 m
metro
119 m
pošta
239 m
restaurace
157 m
škola
91 m
obchod
1231 m
vlak
886 m
Odhad reálné ceny
44 275 Kč
rozpětí 30 924 – 71 637 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
44 284 · váha 77 %
Model z dat
54 777 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
23 400 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 44 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 777 Kč (rozpětí 35 380 Kč – 111 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 23 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |