Pronájem restaurace 494 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout kompletně zrekonstruovanou a vybavenou rohovou restauraci, která je stále v provozu.
Plocha restaurace je 251m2, dále potom 243m2 zázemí, kuchyň, toalety, sklady, 4 chladící místnosti. Podnik prošel rozsáhlou rekonstrukcí obou pater včetně podlah, zdí, rozvodů, vzduchotechniky, odpadů a veškerého zázemí. V prostorách je i několik chladicích místností, nejen na pivo, ale samostatně i na zeleninu, maso atd. Kapacita míst k sezení aktuálně 116 osob + možnost zahrádky pro 16-22 osob. Měsíční nájemné činí 125.000,- DPH se neúčtuje
Náklady na všechny energie je 60.000,- včetně DPH. Topení je zajištěno vzduchotechnikou a radiátory. Podnik je plně klimatizován.
Nájemní smlouva je předběžně navržena na 5+5 let s možností jednání o jiné alternativě, dům vlastní pouze 1 majitel. Současný nájemce je v prostorách již 8 let.
Je požadováno odstupné, jehož výše bude řešena formou dohody na osobním jednání.
V podniku bude ponecháno veškeré vybavení a technika tak, jak je na
fotkách + kompletní vybavení kuchyňského nádobí, skla, talířů atd.
Prohlídky jsou možné po dohodě.
Upozorňujeme, že na jedné fotografii exteriéru byla použita vizualizace zahrádky. Současný provozovatel zahrádku nepoužívá. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119162.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 494 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-cerna-ruze
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
260 m
školka
239 m
lékař
437 m
metro
863 m
pošta
1315 m
restaurace
118 m
škola
61 m
obchod
1269 m
vlak
973 m
Odhad reálné ceny
169 125 Kč
rozpětí 119 385 – 239 496 Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 158 978 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
174 290 · váha 83 %
Model z dat
156 554 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
118 689 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Nabízí se kompletně zrekonstruovaná a vybavená rohová restaurace v Praze 3, která je stále v provozu. Nutno počítat s blíže neurčeným odstupným za vybavení a techniku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 4 chladící místnosti, zázemí, kuchyň, toalety, sklady
- nutne investice
- Je požadováno odstupné, jehož výše bude řešena formou dohody na osobním jednání.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Lipanská)
- Nádraží
- 807 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |