Nemovitosti

Pronájem kanceláře 47 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor vhodný pro kancelář, studio, ateliér, učebnu…apod. v Sokolovské ulici na Praze 8. Jedná se o prostory o velikosti 47 m2 ve 4.patře (bez výtahu) krásného zrekonstruovaného rohového secesního domu z roku 1909. K dispozici je vstupní hala, WC, sklad se sprchovým koutem a velká prostorná kancelář o rozloze cca 30m2 s výhledem do klidného vnitrobloku. V domě k dispozici internet a TV od Vodafonu. Prostor vytápěn pomocí WAW. Na podlahách dřevo a plovoucí podlaha, vstup opatřen bezpečnostními prvky. Jedná se o místo s výbornou dopravní i občanskou vybaveností. Majitelům domu nevadí, pokud bude ateliér využit i pro občasné přespávání. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytový prostor, tak je nájemní smlouva uzavřena pouze pro vlastníka IČO. Tram i metro Palmovka před domem. Nájemné činí 12.000,-Kč + poplatky 1000,-Kč/osoba + převod elektroměru a plynoměru. 1 kauce, neplatíte žádné provize! Volné po dohodě. Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaroslav-simak

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 315 m školka 129 m lékař 281 m metro 154 m pošta 221 m restaurace 163 m škola 104 m obchod 422 m vlak 1956 m

Odhad reálné ceny

18 508 Kč
rozpětí 12 896 – 26 531 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 456 · váha 82 %
Model z dat 15 881 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 11 109 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Pronájem nebytového prostoru o velikosti 47 m² ve 4. patře bez výtahu v secesním domě na Praze 8. Prostor je určen pouze pro nájemce s IČO a lze jej využívat i k občasnému přespávání.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
WAW
rok stavby
1909
prislusenstvi
vstupní hala, WC, sklad se sprchovým koutem

Dostupnost

Zastávka
73 m (Palmovka)
Nádraží
204 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno