Nemovitosti

Pronájem kanceláře 200 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kanceláří v dolní části Václavského náměstí, celkem 200 m2 ve druhém patře s výtahem. Všechna okna kanceláří jsou do klidného dvora nebo směrem k Františkánské zahradě, ruch Václavského náměstí Vás tedy nebude rušit. Všechny kanceláře jsou vybaveny zátěžovým kobercem, v kuchyni je dlažba. Prostory nabízejí celkem 5 kanceláří, sklad, kuchyň, 2x WC a balkon do dvora domu. Vytápění prostor je řešeno přímotopy. Prostory jsou k dispozici ihned, eventuálně dle dohody.

Parametry

Cena
48 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-pokorny

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 256 m školka 76 m lékař 128 m metro 78 m pošta 214 m restaurace 13 m škola 182 m obchod 141 m vlak 765 m

Odhad reálné ceny

73 652 Kč
rozpětí 58 358 – 102 936 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 69 233 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 75 495 · váha 86 %
Model z dat 70 444 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 44 909 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Pronájem kancelářských prostor o celkové ploše 200 m² v dolní části Václavského náměstí s orientací do klidného dvora. Vytápění je zajištěno přímotopy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
přímotopy
prislusenstvi
balkon do dvora, sklad

Dostupnost

Zastávka
134 m (Václavské náměstí)
Nádraží
22 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno