Nemovitosti

Pronájem kanceláře 45 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu moderní kancelářské prostory v administrativní budově v Praze 4 – Nuslích. Prostor tvoří kancelář na samostatném patře o čisté výměře 44,58 m2 a prostorná terasa. Celková výměra včetně podílu na společných plochách činí 55,37 m2. Součástí prostoru je kuchyňka a přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemné venkovní zázemí pro práci i neformální setkání. Prostor je vhodný pro menší tým, samostatnou kancelář nebo reprezentativní působiště společnosti. Podnájem je možný v období od 1.10.2026. K dispozici je také možnost 1 parkovacího stání v kryté nadzemní garáži pod budovou. Do kanceláře je možné projít suchou nohou přes výtah. Adresa: Lomnického 1705/9, 140 00 Praha 4 – Nusle. Základní informace: Období podnájmu: od 1.10.2026 (délka podnájmu je předmětem dohody) Čistá výměra kanceláří: 44,58 m2 Terasa: 44,58 m2 Celková výměra včetně podílu na sdílených plochách: 55,37 m2 Náklady: dle samostatného vyúčtování služeb budovy Parkování: možnost 1 parkovacího stání v kryté nadzemní garáži pod budovou, přístup do kanceláře suchou nohou přes výtah Adresa: Lomnického 1705/9, 140 00 Praha 4 – Nusle

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 68 m školka 337 m lékař 102 m metro 90 m pošta 967 m restaurace 214 m škola 289 m obchod 770 m vlak 1345 m

Odhad reálné ceny

19 590 Kč
rozpětí 11 260 – 24 629 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 410 · váha 84 %
Model z dat 17 694 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 10 534 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Pražského povstání)
Nádraží
17 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno