Pronájem obchodního prostoru 67 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro vlastní salon nebo chcete rozšířit své podnikání v oblasti beauty?
Právě pro vás je připravena příležitost převzít zavedené a plně vybavené kadeřnictví s pedikúrou, které umožňuje okamžité zahájení provozu.
Nabízíme k pronájmu provozovnu o celkové ploše cca 67 m², která se nachází v přístavbě rodinného domu se samostatným vstupem.
Dispozice prostor:
- čekárna pro klienty (cca 20 m²),
- plně vybavený kadeřnický salon (cca 19 m²) se dvěma kadeřnickými křesly a mycím boxem,
- samostatná místnost pro pedikúru (cca 16 m²) se dvěma pedikérskými vaničkami,
- kuchyňka se šatnou (cca 6,5 m²),
- sklad (cca 1,2 m²),
- toaleta (cca 2,7 m²),
- vstupní zádveří (cca 1,3 m²).
Velkou předností prostor je možnost rozšíření nabídky o další služby, například kosmetiku, manikúru, masáže, úpravu řas, permanentní make-up nebo jiné beauty a wellness služby.
Objekt je vytápěn prostřednictvím tepelného čerpadla, samostatné odečty elektřiny a vody.
K dispozici je také možnost umístění reklamního panelu na vstupní branku i přímo na objekt.
Provozovna se nachází v klidné části Prahy 4 – Komořany s dobrou dopravní dostupností. Bezplatné parkování je možné přibližně 100 metrů od objektu mimo parkovací zóny. Autobusová zastávka je vzdálena jen 150 metrů a nabízí pohodlné spojení do centra Prahy i směrem na Zbraslav.
Prostory jsou ideální pro podnikatele, kteří hledají zavedenou provozovnu s potenciálem dalšího rozvoje a možností začít podnikat bez zbytečných investic do vybavení.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s vámi.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
energetika: 350.0
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
162 m
školka
652 m
lékař
115 m
pošta
1466 m
restaurace
102 m
škola
1022 m
obchod
1547 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
18 505 Kč
rozpětí 12 649 – 24 224 Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 395 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
18 521 · váha 85 %
Model z dat
19 885 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
15 496 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Komořany)
- Nádraží
- 456 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |