Pronájem obchodního prostoru 144 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID zakázky: L2001

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní komerční prostor o celkové výměře 144 m² v atraktivní lokalitě Praha 4 – Nusle.

Prostor se nachází v přízemí budovy a disponuje přímým vstupem z ulice, což zajišťuje výbornou dostupnost pro klienty i zaměstnance. Díky své dispozici a umístění je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit, jako jsou showroom, obchodní zastoupení, služby, klientské centrum, vzdělávací či poradenské aktivity.

Interiér působí světlým a vzdušným dojmem a nabízí flexibilní využití dle potřeb budoucího nájemce.

Lokalita Praha 4 – Nusle nabízí výbornou dopravní dostupnost jak automobilem, tak městskou hromadnou dopravou. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny i další služby.

Nájemné: 37 000 Kč/měsíc
Zálohy: 7 000 Kč/měsíc
Cena nájmu zahrnuje 2 parkovací místa.
Nájem je možný od 1. září.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 72 m školka 305 m lékař 253 m metro 709 m pošta 148 m restaurace 11 m škola 264 m obchod 1571 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 088 Kč

16 696 – 62 764 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 062 · váha 38 %

Model z dat 44 513 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 26 832 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 47 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 513 Kč (rozpětí 28 304 Kč – 70 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 26 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Nabízí se pronájem komerčního prostoru vhodného pro showroom nebo služby v přízemí budovy v Praze 4. Součástí ceny nájmu jsou i dvě parkovací místa pro klienty či personál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 2 parkovací místa v ceně nájmu

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Zvonařka)
Nádraží: 399 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno