Pronájem kanceláře 417 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný reprezentativní dům vhodný jako sídlo společnosti, administrativní centrum nebo kanceláře v klidné rezidenční lokalitě Praha 4 - Kunratice. Samostatně stojící dům o celkové užitné ploše 417 m² je obklopen udržovanéou zahradou o rozloze 1 000 m² a nabízí komfortní zázemí pro firemní provoz.
Dispozice domu umožňuje velmi flexibilní využití. K dispozici je 6 samostatných kanceláří, prostorná zasedací místnost či reprezentativní recepce (původně obývací pokoj o velikosti 61 m² s krbem), plně vybavená kuchyň s novou kuchyňskou linkou, 4 koupelny, 2 šatny, 2 skladové místnosti, samostatná prádelna a vinný sklípek.
V suterénu se nachází velká víceúčelová místnost o velikosti 39 m², kterou lze využít jako archiv, sklad, serverovnu, školící místnost. Hlavní kancelář disponuje vlastní koupelnou a je ideální jako kancelář managementu nebo reprezentativní jednací místnost. Ostatní prostorné a světlé místnosti s vestavěnými skříněmi poskytují komfortní pracovní prostředí.
Na podlahách jsou kvalitní parkety a dlažba. K vybavení domu patří moderní zabezpečovací systém, vysokorychlostní internet, telefonní linky a satelitní příjem.
K dispozici je garáž pro 1 auto, krytý přístřešek pro 1 auto + dvě další parkovací místa na pozemku.
Nemovitost se nachází pouhých 5 minut chůze od Kunratického lesa, který nabízí ideální prostředí pro relaxaci i sportovní aktivity. Stanice metra Chodov a obchodní centrum Westfield Chodov jsou vzdáleny přibližně 10 minut jízdy autem. V bezprostředním okolí se nachází restaurace, obchody, pošta, tenisový a squashový klub, mateřská i základní škola. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje rychlé napojení na Pražský okruh i dálniční síť.
Průkaz energetické náročnosti budovy: třída B - velmi úsporná.
Parametry
- Cena
- 87 973 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1000
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
396 m
školka
355 m
lékař
249 m
metro
1342 m
pošta
670 m
restaurace
361 m
škola
183 m
obchod
784 m
vlak
3170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 973 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 796 Kč
34 140 – 129 488 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
351 · váha 38 %
Model z dat
104 803 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
84 243 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24991% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 803 Kč (rozpětí 66 641 Kč – 164 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 84 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 973 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1389 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |