Pronájem komerční nemovitosti 180 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 33 000 Kč + DPH
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu víceúčelový nebytový prostor o celkové výměře cca 180 m², situovaný ve vnitrobloku činžovního domu v lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice Na Neklance. Hledáte prostor, kde můžete kombinovat kancelář, sklad i zázemí pro vlastní podnikání – a zároveň mít klid na práci?
Jedná se o samostatný přízemní objekt o velikosti cca 180 m, který poskytuje klidné pracovní prostředí mimo hlavní ulici.
Dispozice zahrnuje celkem 7 místností různých velikostí, dále kuchyňku, sprchu, toaletu, šatnu, vstupní halu a chodbu (viz přiložený plánek). Praktické členění umožňuje oddělení administrativní a provozní části. Objekt lze využít jako kanceláře, e-shop se zázemím, skladování, lehkou dílnu nebo kombinaci těchto funkcí.
Velkou výhodou je dostatek denního světla díky střešním světlíkům, které výrazně zlepšují pracovní komfort. Část prostor je klimatizovaná. Vytápění je zajištěno samostatným plynovým kotlem.
Celý objekt působí funkčně a účelně – ideální pro menší firmu, e-shop, servis nebo kreativní dílnu, která hledá klidné a oddělené zázemí.
Výhody:
• samostatný objekt ve vnitrobloku = klid a soukromí
• flexibilní dispozice (7 místností + zázemí)
• vhodné pro kombinaci kancelář / sklad / dílna
• dostatek denního světla (světlíky)
• klimatizace v části prostor
Součástí je také společný uzavřený dvůr, který zajišťuje příjemné a nerušené pracovní prostředí.
Prostor je vhodný pro klidnější typ provozu.
Nájemné: 33 000 Kč / měsíc
Poplatky: záloha cca 1 000 Kč, elektřina a plyn se převádí na nájemce
Kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 33 000 Kč + DPH
Prostor bude k nastěhování od 1.5.2026.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
109 m
školka
404 m
lékař
478 m
metro
482 m
pošta
845 m
restaurace
501 m
škola
582 m
obchod
1251 m
vlak
422 m
Odhad reálné ceny
57 527 Kč
rozpětí 45 620 – 76 136 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 075 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 304 · váha 88 %
Model z dat
35 446 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
41 630 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28
Jedná se o nebytový prostor o výměře 180 m² ve vnitrobloku na Smíchově vhodný jako kancelář či sklad. Pozor na DPH připočtené k provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- samostatný plynový kotel
- provize
- 33 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- kuchyňka, sprcha, toaleta, šatna, vstupní hala, chodba, společný uzavřený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Braunova)
- Nádraží
- 427 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |