Pronájem skladového prostoru 378 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu venkovní skladové plochy v komerčním areálu v Praze 9 - Horních Počernicích, ul. Ve Žlíbku. Areál se nachází na okraji Horních Počernic s výborným dopravním napojením na městský okruh a dálniční síť, zastávka MHD přímo před areálem. Přístup do areálu je 24 hod. denně, je zde nepřetržitá ostraha, kamerový systém a obchůzkový systém s GPS monitoringem. K dispozici je venkovní uzamčená plocha o ploše 378 m2 s dostatečným manipulačním prostorem a příjezdem pro kamiony. Plochy jsou zpevněné, šířka 9m, délka 42m. Měsíční poplatky za společné služby jsou 3.024 Kč. K dispozici od 10/2026.
Prohlídky jsou možné po dohodě předem.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

68 297 Kč

43 715 – 100 340 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 73 754 · váha 75 %

Model z dat 46 220 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 71 980 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 73 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 220 Kč (rozpětí 29 390 Kč – 72 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 71 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jedná se o pronájem zpevněných venkovních skladových ploch v Praze 9 o rozloze 378 m². K dispozici od října 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: venkovní uzamčené plochy, příjezd pro kamiony

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1087 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno