Pronájem obchodního prostoru 137 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu zrekonstruované nebytové prostory o celkové ploše 137 m², situované v přízemí kompletně revitalizovaného nárožního domu na křížení ulic Tomáškova a Duškova. Prostory jsou určeny pro kanceláře, obchod či jinou nerušící činnost. Celý objekt i samotná jednotka prošly generální rekonstrukcí – budoucí nájemce bude prvním uživatelem těchto prostor.
Možnost vstupu přímo z ulice (vhodné pro klienty) i přes vnitřní chodbu domu. Velkorysý hlavní prostor doplněný o samostatnou, tichou místnost orientovanou do klidného dvora. K dispozici je oddělená kuchyňka, praktický sklad a dvě samostatné toalety.
Nová okna s izolačními skly spolehlivě eliminující uliční hluk a zabudovaná vzduchotechnika pro optimální pracovní klima. Vytápěn je řešeno ústředním topením (náklady jsou již součástí záloh na služby). Optický internet je v domě zaveden.
Zastávka tramvaje Bertramka se nachází 3 minuty chůze od budovy. Na klíčový dopravní uzel a stanici metra B – Anděl je to pouze 7 minut pěší chůze. Strategická poloha nabízí okamžité napojení na Městský okruh a Strahovský tunel. Parkování pro klienty je možné v přilehlých modrých zónách nebo v garážích OC Nový Smíchov.
V bezprostředním okolí (pěší dostupnost Anděla) se nachází kompletní infrastruktura včetně bank, úřadů, pobočky pošty a širokého výběru restaurací.
Měsíční nájemné: 45 000 Kč
Poplatky: cca. 7 000 Kč + elektřina + internet (převod na nájemce)
Kauce: 45 000 Kč
Provize: 45 000 Kč + DPH
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
277 m
školka
321 m
lékař
382 m
metro
578 m
pošta
440 m
restaurace
41 m
škola
157 m
obchod
433 m
vlak
1454 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 40 000 Kč | -11.1 % |
| 03.09.2026 | 45 000 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 47 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 995 Kč
14 424 – 59 686 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
40 449 · váha 37 %
Model z dat
43 624 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
25 559 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 40 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 624 Kč (rozpětí 27 968 Kč – 68 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 25 559 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Bertramka)
- Nádraží
- 591 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 45 000 → 40 000 |
| 03.09.2026 | zlevněno 47 000 → 45 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |