Pronájem obchodního prostoru 151 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru v obchodním centru na nejlepším místě přímo u vstupu do hlavní pasáže, s velkorysou výlohou přímo na pěší zónu a výhledem na hlavní parkoviště. Výměra prostoru je variabilní dle potřeb budoucího zájemce.
Prostor disponuje velkými výkladci a vlastním sociálním zařízením.
Nájemné 49.000,- Kč + DPH,. poplatky18.000,- Kč + DPH. Kauce ve výši dvou měsíčních plateb. Provize RK neplatíte!
Prostor je vhodný pro velkoformátovou prodejnu spotřebního zboží, domácích potřeb, sportovních potřeb, dětského zboží, drogerie a dalšího podobného sortimentu.
Prostor je volný od 1.9. 2026.
Dobrá dopravní dostupnost, výpadovka na Mladou Boleslav, Hradec Králové 5 min, metra B Černý most 8 min. pěšky, zast.. bus 1 min. pěšky.
Velmi pěkné Doporučujeme.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 8 m MHD 83 m školka 230 m lékař 227 m metro 403 m pošta 838 m restaurace 21 m škola 321 m obchod 608 m vlak 1036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 166 Kč

29 013 – 32 925 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 30 001 · váha 92 %

Model z dat 37 128 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 28 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 30 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 128 Kč (rozpětí 23 609 Kč – 58 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Breitcetlova)
Nádraží: 382 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno