Pronájem restaurace 250 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK je 1× měsíční nájem + DPH.
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost Komerční Portál Praha s.r.o. nabízí pronájem zavedené restaurace v lokalitě Praha 5 - Smíchov - ulice Na Václavce (cca 30 m od bus. stanice Václavka).
Prostor se nachází v suterénu budovy a disponuje výlohami s přímým vstupem z ulice. K provozovně je možné využívat velkou letní zahrádku umístěnou ve vnitrobloku budovy. Současný provozovatel požaduje odstupné. Provize RK je 1× měsíční nájem + DPH.
Vážným zájemcům rádi nabídneme v této lokalitě i další zajímavé gastro prostory z veřejné i neveřejné nabídky. Navštivte naše webové stránky (komercniportalpraha cz) a registrujte se!
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- komercni-portal-praha
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
811 m
MHD
41 m
školka
333 m
lékař
204 m
metro
735 m
pošta
521 m
restaurace
469 m
škola
346 m
obchod
954 m
vlak
1106 m
Odhad reálné ceny
90 338 Kč
rozpětí 69 947 – 109 551 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 84 918 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
92 649 · váha 90 %
Model z dat
75 261 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
60 863 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Pronájem zavedené restaurace v suterénu na Smíchově s letní zahrádkou. Pozor na požadavek současného provozovatele na odstupné a DPH k provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1x měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Václavka)
- Nádraží
- 820 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |