Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 100 m2 | Praha 8 - Karlín, Invalidovna | 40 800 Kč / měsíc

Plně vybavený open space pro 6 osob se nachází na Invalidovně, tři minuty pěšky od metra B. Cena je 40 800 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedacích místností. Kancelář je dostupná ihned.

Vybavení: 
- vybavený open space 
- společná kuchyňka s pronajímatelem 
- společné toalety s pronajímatelem 
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle) 
- společné zasedací místnosti a telefonní budky 
- recepce 24/7 

VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.

Služby v ceně nájmu zahrnují: 
- Pravidelný úklid 
- Energie, voda
- Internet 
- Káva 
- Občerstvení 

Cena / Nájemné: 
- 40 800 Kč + DPH / měsíc

Kauce a výpovědní lhůta: 
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu 
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce

Parametry

Cena: 40 800 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: moovin-space

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 603 m školka 462 m lékař 335 m metro 196 m pošta 1236 m restaurace 79 m škola 220 m obchod 810 m vlak 1780 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 800 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 018 Kč

20 684 – 50 416 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38 048 · váha 74 %

Model z dat 36 004 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 19 614 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 38 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 004 Kč (rozpětí 22 894 Kč – 56 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 800 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Invalidovna)
Nádraží: 131 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno