Pronájem kanceláře 120 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Text uvádí: "Cena: 6 800 ,- Kč + DPH / místo / měsíc" a "Cena za 4 místa: 27 200,- Kč + DPH / měsíc"
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kanceláře a jednotlivých pracovních míst | Praha 1 - Náměstí Republiky | 54 500 Kč
Plně vybavený open space pro 8 osob se nachází na Náměstí Republiky, 1 minutu pěšky od metra B. Cena je 54 400 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje internet, energie, úklid a využívání zasedacích místností. Kancelář je dostupná ihned.
Vybavení:
- sdílená kancelář / open space
- společná kuchyňka s pronajímatelem
- společné toalety s pronajímatelem
- moderní kancelářské vybavení (stoly a židle)
- zasedací místnost
VŠECHNY SLUŽBY A ENERGIE JSOU ZAHRNUTY V CENĚ - NEPLATÍTE NIC NAVÍC.
Služby v ceně nájmu zahrnují:
- Pravidelný úklid
- Energie, voda
- Internet
- Káva
- Občerstvení
Cena / Nájemné:
- 1 místo: 6 800 Kč + DPH / měsíc
- 4 místa: 27 200 Kč + DPH / měsíc
- 8 míst: 54 400 Kč + DPH / měsíc
Kauce a výpovědní lhůta:
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
- Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíce
Zasedací místnosti:
- Kapacita 10 osob
Pronajímatel je mezinárodní IT firma.
Parametry
- Cena
- 54 500 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- moovin-space
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
54 m
školka
245 m
lékař
159 m
metro
130 m
pošta
116 m
škola
98 m
obchod
106 m
vlak
482 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 54 500 Kč | +100.4 % |
| 24.08.2026 | 27 200 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 500 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 328 Kč
14 483 – 59 474 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38 313 · váha 38 %
Model z dat
39 583 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23 536 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 38 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 583 Kč (rozpětí 25 170 Kč – 62 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 23 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 500 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13
Pronájem pracovního místa v moderní kanceláři v centru Prahy 1 u metra, s veškerými službami a energií zahrnutými. Pozor: všechny ceny jsou bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- internet, úklid, osvěžení (káva, čaj), přístup 24/7, sdílená zasedací místnost, kuchyňka
- podil velikost
- 90 m² celkem, 8 pracovních míst
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 169 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zdraženo 27 200 → 54 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |