Pronájem obchodního prostoru 173 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skvěle dostupné místo, které spojuje prodejnu s praktickým skladovým zázemím. Tento atraktivní komerční prostor se nachází přímo na frekventované ulici Modřanská v Praze 4 – Hodkovičkách a představuje ideální řešení pro e-shopy, sklad, showroomy i klasické prodejny.

Přední reprezentativní část v přízemí o výměře 96 m² slouží jako obchod či showroom a zaujme výbornou viditelností přímo z hlavní ulice. Prostor nabízí kompletní zázemí pro denní provoz včetně vlastní kuchyňky a toalety.

Skladové zázemí v 1.PP s celkovou užitnou plochou 77 m² včetně patra poskytuje dostatek místa pro přehledné zásoby. Zásadní výhodou pro každodenní logistiku je pohodlný přístup z vnitřku areálu přes nákladovou rampu a nákladní výtah (plošinu) o nosnosti 350 kg, který je dimenzovaný přesně na jednu paletu.

Vytápění je spolehlivě zajištěno prostřednictvím společného plynového kotle. Náklady na plyn a elektřinu jsou účtovány zpětně každý měsíc podle skutečné spotřeby. Celý komerční areál je kompletně oplocený, hlídaný stálou ostrahou a uzpůsobený pro vjezd kamionů s přístupem čtyřiadvacet hodin denně.

Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností jak pro zásobování díky přímému napojení na hlavní městské tepny, tak pro zákazníky a zaměstnance využívající MHD. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 38 100 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 160.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 504 m MHD 164 m školka 371 m lékař 939 m metro 4102 m pošta 1689 m restaurace 297 m škola 778 m obchod 1344 m vlak 777 m

Odhad reálné ceny

38 062 Kč

rozpětí 34 780 – 56 721 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 778 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 38 100 · váha 82 %

Model z dat 37 992 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 37 703 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Černý kůň)
Nádraží: 809 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno