Pronájem kanceláře 32 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelář o výměře 32 m², která se nachází v ulici Podnikatelská, Praha 9 – Běchovice. Díky reprezentativnímu vybavení a možnosti okamžitého nastěhování představuje ideální zázemí pro podnikatele, živnostníky i menší firmy.

Kancelář je situována v uzavřeném a střeženém komerčním areálu s nepřetržitou 24/7 bezpečnostní ostrahou, elektronickým zabezpečením a kamerovým systémem se záznamem, což zajišťuje maximální bezpečnost.

Prostor je kompletně vybaven moderním kancelářským nábytkem, sedací soupravou i kuchyňským koutem. V případě potřeby je možné kancelář pronajmout také bez vybavení.

Součástí areálu je kantýna a v docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka MHD, která zajišťuje pohodlnou dostupnost.

Základní informace
podlahová plocha 32 m²
moderně zařízená kancelář
možnost pronájmu bez vybavení
střežený areál s ostrahou 24/7
elektronické zabezpečení a kamerový systém
kantýna v areálu
výborná dopravní dostupnost
k dispozici ihned
Cena

Nájemné: 17 000 Kč / měsíc včetně všech služeb
Kauce: 17 000 Kč

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 910 m MHD 50 m školka 779 m lékař 766 m metro 3387 m pošta 905 m restaurace 78 m škola 779 m obchod 2868 m vlak 595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 069 Kč

3 651 – 9 342 Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6 243 · váha 78 %

Model z dat 12 033 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5 963 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 6 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 033 Kč (rozpětí 7 652 Kč – 18 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (VÚ Běchovice)
Nádraží: 583 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno