Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 27 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Městská část Praha 7 vyhlašuje soutěž na nabídku nejvyššího nájemného za pronájem provozovny, prostoru č. 897/101 v domě č.p. 897, Dělnická č.o. 31, v Praze 7 - Holešovice, o výměře 26,99 m². Prohlídky, podmínky soutěže a přihlášku naleznete na webu MČ Prahy 7.

Parametry

Cena
7 423 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mestska-cast-praha-7

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 148 m školka 95 m lékař 182 m metro 790 m pošta 218 m restaurace 29 m škola 177 m obchod 1392 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

8 621 Kč
rozpětí 6 568 – 20 121 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 238 · váha 41 %
Model z dat 9 227 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 136 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:01

Pronájem obchodního prostoru v Holešovicích formou veřejné soutěže MČ Praha 7 na nejvyšší nájemné. Podmínky soutěže a prohlídky jsou k dispozici pouze na webu městské části.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
26,99 m², prostor č. 897/101

Dostupnost

Zastávka
90 m (Osadní)
Nádraží
682 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno