Pronájem restaurace 9 m²

Praha, Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu stánek rychlého občerstvení 9 m2 na Praze 8, ulice K Ďáblicům.
Ve stánku je zavedená příprava a prodej kebabu, jsou zavedené i rozvozy. Je napojený na vodovod a kanalizaci, elektřina 400 V. Vaří na plynových bombách.
K pronájmu se nabízí vybavený grilem a nožem na kebab, fritézou, 2x lednicí, mrazákem, salátovkami, plynovým grilem, nádobou na ohřev masa, digestoří, nerez stolem s umývadlem, porcelánovým umývadlem, nerez stolem, policemi a pokladnou.
Výborná lokalita na parkovišti u supermarketu Billa.
Odstupné dohodou, více info v RK.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (1333 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 9

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 26 m školka 389 m lékař 244 m metro 30 m pošta 1154 m restaurace 147 m škola 66 m obchod 1064 m vlak 1861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

1 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 814 Kč

3 984 – 10 908 Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 685 · váha 38 %

Model z dat 8 703 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1 500 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 4 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 703 Kč (rozpětí 5 534 Kč – 13 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kobylisy)
Nádraží: 37 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno