Pronájem restaurace 80 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout přenechání pronájmu fungujícího podniku na Francouzské ulici v Praze na Vinohradech.
Jedná se o zavedený winebar, který funguje již druhým rokem jako pobočka winebaru v Ostravě a též jako eshop. Specializuje se na dovoz a prodej naturálních vín.
Kompletní přenechání nájemní smlouvy, fungujícího byznysu a vybavení baru je za odstupné ve výši 980.000 Kč.  
Případně je zde možnost vstupu do obchodního partnerství (50/50). Majitelé jsou otevřeni této variantě pro aktivní investory/ partnery. Finanční podmínky případné spolupráce sdělíme při osobním jednání.
Prostory baru po kompletní rekonstrukci, která proběhla před 2 lety, jsou koncipovány jako velký otevřený prostor s barovým pultem a navazujícím menším prostorem pro klidné posezení. Součástí baru je kuchyně pro přípravu studené kuchyně, skladovací prostory, sprcha a 2 x WC. 
Je zde i možnost po menších stavebních úpravách vybudovat venkovní zahrádku ve vnitrobloku domu.
Pokud hledáte fungující podnik, kde byste mohli ihned pokračovat v jeho provozování, doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-stock-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 475 m školka 253 m lékař 208 m metro 514 m pošta 257 m restaurace 258 m škola 258 m obchod 1658 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

36 664 Kč

rozpětí 26 933 – 51 492 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 464 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38 472 · váha 84 %

Model z dat 30 901 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 19 221 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50

Jde o přenechání pronájmu a prodej fungujícího winebaru na Vinohradech po nedávné rekonstrukci. Hlavním rizikem je vysoké odstupné ve výši 980 000 Kč za vybavení a přenechání byznysu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kuchyně, skladovací prostory, sprcha, 2 x WC, možnost venkovní zahrádky
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Krymská)
Nádraží: 575 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno