prodej chaty/chalupy 220 m² s pozemkem 242 m²
Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa Koroseky Koroseky – malá vesnice a velký klid. Místo, kde můžete trávit volný čas v přírodě. Pokud hledáte chalupu pro víkendové úniky z města nebo celoroční relax v přírodě, mohla by vás oslovit tato jedinečná nabídka v Korosekách u Českých Budějovic. Chalupa nabízí užitnou plochu 220 m² a stojí na pozemku o výměře 161 m². Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i přátele. Hlavní přednosti domu: • klidná lokalita obklopená přírodou • domácí wellness – sauna pro každodenní relaxaci • velkorysý obytný prostor pro rodinný život i setkávání s přáteli • krbová kamna pro útulnou atmosféru • krytá terasa s venkovním krbem – ideální místo pro letní grilování Dominantou domu je velkorysý obytný prostor se světlou kuchyní propojenou s jídelnou a obývacím pokojem. Kuchyň nabízí dostatek pracovního prostoru a díky velkým oknům působí velmi vzdušně. Interiér doplňují dřevěné stropní trámy, přírodní materiály a krbová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru domova. Z obývacího prostoru je přímý vstup na krytou terasu o velikosti cca 16 m², která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli. Součástí terasy je také venkovní krb. V přízemí se dále nachází velká univerzální místnost, wellness se saunou a sprchovým koutem a také samostatné WC. Podkroví je přístupné po krátkém schodišti vedoucím do prostorné haly s pracovnou, která tvoří hlavní komunikační prostor domu. Z haly je vstup do velké ložnice a protilehlého pokoje. Součástí podkroví je také prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Chalupa je vybaven technologiemi, které přispívají k úspornému provozu: • podlahové vytápění • krbová vložka • tepelné čerpadlo • fotovoltaická elektrárna Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen čtyřkomorovým septikem. Součástí domu je také kryté parkovací stání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (43091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa :
Datum nastěhování: 19.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-976575
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |